詰まってからでは遅い!定期的な排水管高圧洗浄で詰まりや悪臭を予防

 

あなたのマンションやアパートは排水管高圧洗浄を定期的に行っていますか?

■排水管の清掃は、詰まってからでは遅い!
マンション管理業務において、排水管の清掃は給水設備と異なり法的点検ではありませんしかし、排水管の詰まり、悪臭などのトラブル防止には定期的な雑排水管の清掃を実施することが望ましいです。

■排水管内を洗浄するだけじゃない!
排水管には、食べ物のカス、油脂分、毛髪、糸くずなど様々な汚れが付着します。汚れが徐々に蓄積されると、排水不良や悪臭を発生させる原因となります。

汚れが付着しているところには排水した際に負荷が掛かってしまうので、このような汚れを取り除き、排水管の流れが保たれれば、管の劣化を防ぐことにもなります。

 

排水管高圧洗浄はどこを洗浄するの?どのくらいの頻度でやった方がいいの?

洗面、風呂場、台所、洗濯機。これらの排水管は「雑排水管」と呼ばれ、年1回は洗浄が必要です。トイレは「汚水管」と呼ばれますが、管の口径が太いので、清掃をすることはほとんどありません
キッチンの場合は、料理や洗い物で流れ出した油が冷やされて固まりになり、詰まりを起こします。お風呂場は髪の毛が絡みつくように排水管を塞ぎます。また、建物の外回りでは、地震などで割れた管に土砂が入り込み、植え込みの樹木の根っこが進入してきて詰まりを引き起こすこともあります。
私たちの身体と同じように、家の中の通風も良くし、排水管の流れもスムーズでなければ不具合が生じてしまいます。
排水管洗浄は年1回の定期的な洗浄をおススメします。マンションといった集合住宅では一つの建物を共有して暮らしているわけですから、住民はみんな運命共同体です。ひとつのトラブルはみんなのトラブルになりかねません。集合住宅の排水管洗浄は、住みやすさの保険として、定期的な実施が望まれます。

 

排水管ってどうやって洗浄するの?作業当日の具体的な流れってあるの?

排水管の洗浄には高圧洗浄ポンプ機械を積んだ専門の特殊車両が使います。洗浄方法は、特殊な洗浄ワイヤーを排水管内に挿入し、先端のノズルから高圧水を噴射させて管内に付着する汚れを削ぎ落とします。
基本は水の流れていく下流から上流に向かって作業を進めます。万が一、下流に汚れが溜まったままの状態のところに、上流から別の汚れを削ぎ落とし込むと大変なことになります。
具体的には、はじめに建物屋外のマンホールから共用の横引き管、縦管を洗浄したのち、1階、2階、3階へと上階に上がって作業を進めます。
建物の共用排水管(敷地内の横引き管や縦管)に関しては、お部屋に入ることなく洗浄作業をすることができますが、各住戸の個別の排水管は、どうしても1部屋1部屋立ち入りの洗浄作業が不可欠です。1戸当たりの作業時間は10分前後です。
排水管洗浄作業は大事な作業ですから準備も大変です。マコムでは1か月前から掲示板に作業日を掲示し、掲示板以外にも各戸へ在宅のお願い文書を投函します

 

排水管高圧洗浄は在宅が必須です!

排水管高圧洗浄は「全室完全実施」が要求されます。2年連続未実施のお部屋が出てしまうと、その住居だけでなく、その排水管の系列のお部屋にも迷惑がかかることになってしまいます。

全室完全実施を目的とした場合、作業予定日程を増やすことも可能ですが、その場合戸当たり単価が上がりますのでご注意ください。

また、ご依頼して頂くオーナー様・管理組合様は日本語が通じない外国籍の方や、会社の社宅のように実際には一体誰が住んでいるのか分からないお部屋など、日頃からどのような住民が住んでいるかを把握しておくことが大切です。

また専有部というプライベート空間に入りますので、信用できる会社、信用できるスタッフがいる会社に排水管清掃を頼むことも大切になっていきます。

 

マコムは事前に作業員の身元を提出!作業終了後は無償で報告書を作成します

排水管高圧洗浄作業は、専有部に入っての作業ですので、ご依頼頂いた場合は「作業日程と在宅のお願い」告知書と、当日の作業を行う「作業メンバー表(名前・住所・連絡先)」「建築物排水管清掃作業従事者修了証」をオーナー様・管理組合様には提出させて頂きます。

また、排水管高圧洗浄を行う業者のほとんどが戸当たり、もしくは総額に「作業報告書作成費」を別途乗せていますが、マコムでは作業報告書は無償で作成しております。

※専有部内の作業前中後の写真撮影は、専有部にお住いの方のプライベート空間になりますので、作業報告書には1~3世帯までとさせて頂きます。全世帯の作業前中後が必要な場合、あらかじめオーナー様や管理組合様、管理会社様より通達をお願いします。

 

排水管高圧洗浄の料金表


あくまで参考価格です。安くなる場合もありますので是非一度ご相談ください

 

排水管高圧洗浄の対応地域

【東京都】
千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・世田谷区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青海市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・西東京市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・瑞穂町・日の出町・奥多摩町・檜原村

【神奈川県】
横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市南区・横浜市港南区・横浜市保土ヶ谷区・横浜市旭区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市緑区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・横浜市戸塚区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市瀬谷区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市宮前区・川崎市多摩区・川崎市麻生区・相模原市・相模原市緑区・相模原市中央区・相模原市南区・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・小田原市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・葉山町・寒川町・大磯町・二宮町・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町・愛川町・清川村

【埼玉県】
所沢市・入間市・新座市・さいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区・さいたま市見沼区・さいたま市中央区・さいたま市桜区・さいたま市浦和区・さいたま市南区・さいたま市緑区・さいたま市岩槻区・川口市・狭山市・和光市・戸田市・蕨市  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

【千葉県】
浦安市・市川市・松戸市・流山市・野田市・船橋市・鎌ヶ谷市・柏市・八千代市・我孫子市・四街道市・佐倉市・白井市・習志野市・千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区・千葉市若葉区・千葉市緑区・千葉市美浜区  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

【静岡県】
熱海市・伊東市・東伊豆町・下田市・河津町・伊豆の国市・函南町・御殿場市・小山町・三島市  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

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