目に触れることがない設備の点検と清掃こそ重要な汚水槽清掃

 

こんなことでお悩みのオーナー様、施設管理者様、ぜひ私たちにご相談ください!

汚水槽の悪臭がする。排水ポンプの音が異常。ポンプが作動して排水が上がらない。汚水槽から虫が出る。ポンプが自動的に作動しない。ポンプ系統の動力電源が漏電している。満水センサーが鳴り続けている。

そんな汚水槽のお悩みで困っているのならマコムにご相談ください。

 

ビルピット臭気の悪臭が発生するメカニズムとは?

ビルピットは、建物内で発生した汚水や雑排水を貯留するため、維持管理が適切に行われないと、悪臭を発生する原因となります。悪臭は下水道管へのポンプ排水の時、雨水ます等を伝わって大気中に発散します。

ビルピット内で汚水は徐々に腐敗して硫化水素が発生します。 硫化水素はビルピット内では排水中に溶けていますが、排水ポンプによって公共下水道に排出されるときに気体化、道路上の雨水枡などから悪臭が発生します。これがビルピット臭気の悪臭が発生するメカニズムです。
ビルピット臭気は、道路上の雨水枡等から臭うため、下水道施設が悪臭発生源であると一般に誤解されがちですが、実際の発生源はビルピットであり、排水槽の構造や維持管理が不適切な場合に、より顕著に発生します。

つまりビルピットの悪臭発生の原因は、水洗便所からの汚水と厨房などからの雑排水を併せて貯留する合併槽からは悪臭が発生しやすくなる。排水の槽内貯留時間が長くなるに従い、臭気が強くなる。排水槽内の排水ポンプの吸い込み口が高いと、排水後も槽内に多量の汚泥が貯留し、臭気の原因となる。

 

普段目に目に触れない汚水槽、清掃や点検の優先度を低くしてしまうと…

汚水槽や雑排水槽といった各種排水槽(ビルピット)は、通常私たちの目に触れる場所には設置されていません。

そのため、どうしても清掃の優先度が低くなってしまいがちですが、これは非常に危険です。

排水槽の汚れが蓄積してしまうと、悪臭や害虫を発生してしまうだけでなく、ポンプ系統の故障の原因にもつながるからです。
ポンプが故障して、排水を処理できなくなってしまうと、周辺住民の生活に重大な悪影響を及ぼしてしまいます

そうしたトラブルを事前に防ぐ意味でも、各種排水槽の清掃は非常に効果的なのです。

 

汚水槽などのビルピット清掃は「法律でも定められた義務」です

「排水槽なんて、汚れたときやエラーが起きてから清掃すれば良いや!コストもかかるし…」
とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、実は排水槽の清掃は法律でも定められた義務です。

建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則第4条の3によると「特定建築物維持管理権原者は、排水に関する設備の掃除を6ヶ月以内ごとに1回、定期的に行わなければならない」と定められています。

建築物衛生法では「6か月に1度」、東京都の指導要領では4か月以内に1回以上

 

汚水槽清掃・グリストラップ清掃施工事例

清掃前
清掃中・汚泥バキューム
汚泥バキューム車
清掃前
清掃中
清掃後
清掃前
清掃中
清掃後
清掃前
清掃中
清掃後

 

マニフェストは5年保存する必要があります。再発行はできずE票の管理を誤ると行政処分を受ける可能性がありますので大切に保管下さい。

 

給排水ポンプが異常、壊れた、更新工事でも対応できます。

「清掃はするけど更新工事・交換工事はやらないですよ!」

そんな清掃業者も多いですが、マコムではビルメンテナンス事業とリニューアル事業を行っているため、清掃・更新工事などすべて一貫して行います。年2回行うビルピット(汚水槽など)定期清掃時にポンプや配管などの異常をすぐに把握して、ビルオーナー様や施設管理者様、管理会社様へ迅速にご報告致します。

実際にどのように故障しているのか、不具合が起きているのかを写真付の現地調査報告書と併せてご提案させて頂いております。

 

給排水ポンプの更新・故障工事例

既存ポンプ 交換前
既存ポンプ 撤去後
新規ポンプ 交換後
既存フロートスイッチ 交換前
新規フロートスイッチ
新規フロートスイッチ 交換後
ポンプ更新工事 交換前
ポンプ更新工事 施工中
ポンプ更新工事 交換後

 

ビルピット清掃や故障・更新工事、「なんか最近悪臭がする」「最近臭い」といった小さな悩みでもご相談ください。

 

汚水槽清掃・ビルピット清掃・グリストラップ清掃の対応地域

※産業廃棄物運搬に関する都県条例で対応できない場合もございます。ご相談ください。
【東京都】
千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・世田谷区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青海市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・西東京市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・瑞穂町・日の出町・奥多摩町・檜原村

【神奈川県】
横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市南区・横浜市港南区・横浜市保土ヶ谷区・横浜市旭区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市緑区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・横浜市戸塚区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市瀬谷区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市宮前区・川崎市多摩区・川崎市麻生区・相模原市・相模原市緑区・相模原市中央区・相模原市南区・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・小田原市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・葉山町・寒川町・大磯町・二宮町・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町・愛川町・清川村

【埼玉県】
所沢市・入間市・新座市・さいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区・さいたま市見沼区・さいたま市中央区・さいたま市桜区・さいたま市浦和区・さいたま市南区・さいたま市緑区・さいたま市岩槻区・川口市・狭山市・和光市・戸田市・蕨市  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

【千葉県】
浦安市・市川市・松戸市・流山市・野田市・船橋市・鎌ヶ谷市・柏市・八千代市・我孫子市・四街道市・佐倉市・白井市・習志野市・千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区・千葉市若葉区・千葉市緑区・千葉市美浜区  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

【静岡県】
熱海市・伊東市・東伊豆町・下田市・河津町・伊豆の国市・函南町・御殿場市・小山町・三島市  ※上記以外の市区町村にも対応していますので、お問い合わせください。

 

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