5月に新規で床定期清掃契約をした藤沢市湘南台の歯科クリニックさん。2ヵ月1回の清掃頻度で行っているのですが、11月に今回初めてリコート作業（床ワックス再塗布）を行いました！理由は光沢値が低くなってきたためです！

「えっ？床ワックス清掃なのにワックスを塗らないってどういうこと？」とたくさんの人が思うかもしれません。ですが、一般的な床清掃方法では、取り除けなかった汚れをワックス内部に閉じ込めて黒ずみを発生させるリスクが非常に高くなってしまいます。

また、洗浄時に洗浄剤が一度ワックスを溶かすため、溶けたワックスと汚水が洗浄中に乾燥して固まってしまったり、ビルドアップしてしまったりとキレイにするはずの床清掃が逆にフロアを汚す原因になっていました。その結果、どんどんフロアが汚れていき定期的な剥離作業を行う必要があります。

マコムの床ワックス清掃・フロアクリーニングは、使用する洗剤の優れた洗浄成分を利用して、柔らかい洗浄パッドをポリッシャーや自動洗浄機に取り付けて洗浄を行います。そのためフロアに塗布されたワックスを削り取ることなく、ワックス表面に付着した汚れだけを取り除き、ワックスを塗布せずにバフィングにより光沢を復元します。

汚れを取り残したまま、ワックスを塗布するリスクが極限に少ないため、黒ずみの発生を防ぎます。ワックス被膜が厚くならないためいつでも清潔感のある美しいフロアを保ちながら、年１回の剥離清掃というムダなコストを無くすことに成功しています。

今回の歯科クリニックさんの床定期清掃は、作業前に上記の図の「バフで光沢復元可能？」に当てはまらないと光沢計を使って判断しました。

マコムの床清掃・フロアクリーニングは、ダイヤモンドパッドや白パッドなど研磨材が入っていない柔らかいパッドで洗浄するのですが、今回新しいワックスを塗るので、ワックス皮膜を1層減膜する必要があったので、細かい目のスコッチブライト系のパッドで洗浄します。

研磨剤入りの通常のパッドで洗浄すると、ワックスを塗っても洗浄痕が残ってしまいますが、このパッドで床を洗浄すると、床表面が滑らかに仕上がるので、リコート作業（ワックス再塗布）時は重宝しています！このように洗浄後も洗浄痕は残っていません。

床面が充分に乾燥したら、リコート作業（ワックス再塗布）を行っていきます。マコムで使用するワックスは、塗り重ねていっても黄変せず、クリアなワックス皮膜で床面を守る樹脂ワックスを使用しています。一般的な業務用ワックスとどのくらい違うかというと、同じワックス皮膜層を塗布して比較しました。

これは汚れを想定せず、ただワックスを5層塗布しただけです。左がマコムで使用している樹脂ワックス、右が従来の樹脂ワックス。この段階で黄色くなっていることがわかります。この従来の樹脂ワックスを洗浄の度に塗り続けていくことで取り切れなかった汚れもワックスに閉じ込め、フロアが汚くなってしまうのが従来の床ワックス清掃。

マコムでは、年1回リコート作業（ワックス再塗布）をするかしないかなので、常に光沢があり耐久性が高い床を維持しています。たとえ今回のように新しいワックスを塗り重ねても、樹脂ワックス成分が違うので黄色くなることはありません。そんな黄変しないワックスを塗布していきます。

今回は2層のリコート作業（ワックス再塗布）を行いました。ワックスが充分に乾燥したのを確認した後に、リコート作業でもっとも大事な作業工程であるバフィング作業（ワックス硬化）を行っていきます。

高回転のバフマシンと専用パッドを使ってバフィングを行うのは、ワックスの中の水分が抜け、樹脂ワックス内のポリマー同士がしっかりと結合し耐久性が大幅に向上するのです。時間が許す限りしっかりと行っていきます。また、人通りが多い場所は、バフマシンを縦・横にするなどして強いワックス皮膜を形成。光沢値もこれぐらい！

この光沢値が常に保っていく必要があるのがフロアメンテナンスです。もちろん、次回の定期清掃までには若干光沢値を落ちますが、洗浄→バフィングで光沢値を戻します。1か月1回・2ヵ月1回などの定期清掃物件にはこの床清掃工法をマコムでは取り入れています。

この床清掃工法を取り入れることで、今後一切、剥離清掃が必要なくなるので定期清掃をご依頼して頂いてるお客さまからは「これまでの床ワックス清掃の年間コストがガッツンと下がった」というお声を頂いています。

1回当たりの床ワックス清掃料金で清掃会社を決めるのは、ビル経営や施設運営には欠かせないことですが、「剥離清掃を無くす」という、これまでにない考えを持って、床ワックス清掃の年間コストを落とすかを考えてみてはいかがでしょうか。

清掃費についてお悩みの方へ
次のようなことでお悩みでありませんか？
・現在頼んでいる定期清掃の価格は妥当なのか
・定期清掃の年間コストを下げたい
・今より丁寧な作業をしてくれる業者はいないか
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もしも、清掃についてお悩みのことがあれば、どんなことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。